公寓和住宅的区别是什么,公寓是商业人士首选

　　公寓是现在很多年轻人喜欢的一种房子，公寓的房价较普通住宅而言是非常便宜的，但是到底公寓和住宅的区别是什么还是有很多人并不了解，到底为什么公寓比住宅便宜呢?下面小编就来为大家解答公寓和住宅的区别是什么吧!

　　一，公寓和住宅的区别

　　1，使用年限不同

　　要问公寓和住宅的区别是什么，第一个要提醒大家的就是他们的使用年限是不一样的，如果是属于商业用地上建造的公寓，土地使用年限是40或者50年，但是住宅的土地使用年限是70年;如果是建造在住宅用地上的公寓就和普通住宅的土地使用年限没有什么区别，所以大家在购买时可以看一下公寓所在的土地是商业用地还是住宅用地。

　　2，用户人群不同

　　因为公寓通常是建立在城市的核心地段，所以选择商业公寓的一般都是年轻人和商务人士，例如长期异地工作的白领阶层。而普通住宅主要的客户人群是一些家庭人士，因为在普通住宅的周边一般配备的是学校、绿化和医疗等便民服务生活设施。

　　3，生活成本不同

　　关于公寓和住宅的区别是什么这个问题，生活成本也是需要考虑的因素。首先，公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算，商用水电的价格比民用水电的价格高了差不多一倍。然后就是公寓的物业管理费也是比较高的，每平米要达到四元以上,和写字楼差不多。最重要的是商业公寓是不通燃气管道的，不能使用明火，所以生活做饭只能使用电器，这样的话生活成本会变得更高。

　　4，贷款利率和首付不同

　　在贷款利率和首付方面公寓和住宅的区别是什么呢?因为商业公寓属于商用项目，所以购买的首付比例一般为50%，并且贷款的年限只有10年，不能使用公积金贷款。但是住宅的首付比例一般在20%-30%，贷款年限也比较长，最长可以贷款30年。

　　5，落户不同

　　如果公寓使用的是商业用地，是不能落户的，买房不能落户，就相应的没有对口学区，也就是说不能让孩子就近入学。

　　6，建筑面积不同

　　其实，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例是不受限制的，而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

　　看完小编的介绍，大家对于公寓和住宅的区别是什么有一定的了解了吧，那么，公寓怎么装修好看呢?相信很多人还是不了解的，下面就和小编一起来看下公寓装修图片参考吧!

　　二，公寓装修图片参考

　　1，巴西迷你公寓装修效果图，AP 1211

　　这间微型公寓位于巴西圣保罗，下面就由装修知识网给您推荐巴西迷你公寓装修效果图，设计师利用一系列布置紧凑的木盒子木架子成功的解决了所有收纳功能，将公寓的空间尽量释放，房间的装饰与布置都体现者临时性与灵活性：时间的变化，即兴的改变和重组......【更多图片】

　　2，洛杉矶费利斯住宅装修图，Los Feliz House

　　Los Feliz House位于众星云集的全世界最尊贵住宅区 比佛利山庄，Los Feliz House改造自一座建于1925年的地中海风格的洋房，改造后的房子面积增大了好几倍，后院也多出了一个泳池。房子的主人是两位演员，他们都有着强烈的个人风格追求与艺术品收藏的爱好......

　　3，公寓装修效果图，Twin House

　　发现这两间公寓时的状态很简陋，多年来日积月累的使用和调整使得公寓的布局糟糕而混乱，里面能见到的自然光线很少，经过设计师的改造，层层的装饰用的天花板被与隔墙被拆除，入口被重新安置还原出两个布局与大小类似的房间每套公寓都将白天活动的区域安排在面向街道的方向，而夜晚活动的区域安排在相对安静的后方......【更多图片】

　　4，巴塞罗那一处公寓改造装修图，层次鲜明

　　清新的白色与原木色成为设计主配色，空间利用的非常充分，工作台，餐厅，卧室，储物间层次鲜明......【更多图片】

　　5，公寓装修效果图，House Like Village

　　因为该公寓每户由四个“小房子”组成，包含了更多的私人空间以及配套设施。在“小房子”之间是象征村落的“街道”，外界的阳光很深入地射入到内部。“小房子”的“屋顶”被设计成餐厅，工作间以及客房，彼此间通过步行桥连接......【更多图片】

　　6，滑板公园住宅装修图，不同寻常的元素

　　建筑师将不同寻常的元素注入到这个“滑板公园住宅”方案中，这座建筑位于东京涉谷一处安静的住宅区中，之所以叫“滑板公园住宅”是因为建筑中加入了一个嵌入式的滑板场地，和一个整体式音乐工作室，它们位于住宅首层两英尺高的一个角落，旁边就是庭院的开放入口，为今后扩建提供了可能性......

　　7，滑雪胜地公寓改造装修图，Menuires

　　方案所在房间位于Menuires一处1965年的老建筑的远端，房子拥有三个朝向，但房间的划分却没有得到很好的利用，乏味而无趣，所以业主要求新的设计要在不破坏原有建筑结构的前提下增大起居空间，在现有一间卧室的情况下增加一间卧室并保证在55平米的面积内拥有8张独立的床位......【更多图片】

　　8，227公寓改造装修图，远处的海景

　　“227公寓”拥有一个灵活的平面布局，建筑师希望将它的功能分区融入到更大的空间中，同时引入大量自然光。原有的陈旧饰面被替换成天然木材，门、家具、楼梯和地面也都选用木材材料，墙面和天花板涂了一层白色涂料，可以更好的反射自然光线，让空间看起来更开阔......【更多图片】

　　9，250平米中式风格公寓装修图，淡雅如君子

　　东方主题的室内设计，或淡雅如君子，或贵气如帝王;或轻描淡抹，或浓妆重墨，各具 ，不一样的格调，却一样的精彩，下面就由装修知识网给您推荐250平米中式风格公寓装修效果图，餐厅米黄的亚光砖体现了中国人的含蓄优雅， 圆形的实木餐桌更适合东方的饮食习惯......【更多图片】

　　10，105平米公寓装修图，纽约曼哈顿个性LOFT公寓

　　公寓本身的硬件条件不错，但是过于粗犷，于是花费7个月的时间翻新，整体有些不食人间烟火的清冷感，只因为设计师贯彻了他爱的黑、白、大地色，并淘到了许多名设计师的家具和灯具，并利用充沛的采光将各种热带植物搬入，使其变得极简而精致......