武汉商品房收房有哪些注意事项

如今，房价居高不下，房屋可以说是寸土寸金。花费大价钱购置了住房，肯定不希望装修住进去之后问题不断，有苦无处诉。这个时候收房的重要性就体现出来，那么收房时注意事项有哪些呢，下面武汉爱家网的小编就跟您一起分享一下商品房收房注意事项。

1、收房准备

开放商都会就收房时间提供通知业主，所以业主在收到消息的时候需要明确收房的时间，同时提前准备好身份证件、购房合同以及验房工具等。

2、资料查看

购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

3、验房

在进行收房的时候验房是重点，在进行验房的时候要查看水电线路和管道问题，检查墙面地面的平整性，有无裂痕，检查户型是否准确，门窗尺寸大小是否合适以及房屋的实际面积和公摊面积等。（推荐阅读：毛坯房验房注意事项）4、费用缴纳和结算

在收房的时候进行物业费、管理费等的缴纳并保留缴纳凭证，避免后期入住产生金钱纠纷，损害自己的个人利益。

验房是收房的重中之重，房屋的质量问题一定要检查无误之后在进行交收，出现问题及时和开发商进行沟通，一定不可以在没有验房的时候就签署《住宅钥匙收到书》。

验房是在完成收房之前对新房进行查漏的过程，通过验房可以对新房各个方面进行检测，确认房屋是否存在问题，如果发现问题，能够及时的和开放商进行沟通协商解决，避免在装修公司装修时出现问题，那么该如何进行验房，新房验房流程是怎样的呢？

一、查看“三书一证一表”

在进行房屋验收之前，需要查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》，确认开发商房屋可以进行交收。

二、办理验楼手续

一般是先让业主在收楼文件上签字，再发批条，之后去物业管理处去拿钥匙。小编提醒，为了避免验收时产生纠纷问题，最好是在收楼文件上面注明“楼房状况未明”等字样。

三、开始验楼

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二手房收房对比新房要简单一些，但是也马虎不得，为避免后期的二次装修，某武汉装修公司负责人提醒大家要注意检查墙体和下水管道的情况。

二手房收房注意事项：

1、交费不可急

一般在二手房的收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。小编建议大家最好是同他们交流，验收通过后交付费用。

2、实地查看

验收二手房的时候，一定要实地查看，尤其是私自搭建房，无论是走廊或是屋顶平台，或是改动做房屋结构的，比如改动了厨房位置、卫生间位子等，务必要仔细检查。

3、检测面积

收房的时候，对于建筑面积与实际使用面积要进行区别，在产权证上一般标明的都是建筑面积，建议大家在收房的时候还是要仔细测量一下房屋的面积。

4、检查墙体

墙体检查不管对于新房还是二手房而言都显得尤为重要，看看是否渗水、是否有裂缝，特别要注意查看墙体否有水迹，像厨房卫生间的顶面及外墙等地方。

5、配套设施

配套设施需完善，比如可以开水龙头看一下水的质量、水压是否有问题，确认其供电情况是否有问题，电话线是否可以使用，煤气是否接通、有没有存在漏气等情况。

6、下水管道

检测一下下水管道是否畅通，是否存在堵塞的现象，如果有，需要立即要求对方解决。对于积水问题，大家可以先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，若是能听到咕噜噜的声音，一般就是没问题的。