房价支出比房价支出比怎么算是什么

什么是房价收益比

许多购房者不明白房价收益比怎么计算，在买房的时候云里雾里。那究竟要怎么计算，业内对此有一定的定义。现在，就教教大家房价收益比究竟是要怎么计算！

所谓房价收益比，是指住房价格与城市居民家庭年收入比。

以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均值200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假定夫妇月工资为1万5千元，则家庭月收益达到3万元，年收入为36万元。这样房价收益比则为5.6，与美国非常，处于恰当区间的高位。

国际上通用的房价收益比的计算方式，是以住宅套价的中值，乘以家庭年收入的中值。

家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收益，一般来说还包括夫妇两人。家庭年收入同样取中值。在发展中国家，统计资料家庭年收入只要看纳税记录就很确切，但在中国情况要繁复得多。

按照国际惯例，目前较为通行的众说纷纭指出，房价收益比在3---6倍之间为恰当区间，如考虑到住房贷款因素，住房消费者占居民收入的比重应少于30%。

我国各个城市的房价收益比是不均衡的，中小城市的房价收益比多在六倍以上，归属于房价过高的范畴，据调查，全国大部份大中城市房价收益比多达6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、沈阳和西安的比率都多达了20甚至较高。

房价收益比是一个有严苛内涵的概念，明确应用于时要留意其究竟是什么情况下的房价收益比。在西方，房价收益比有新建住宅的（新房交易）、也有旧有住宅的（二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收益。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计资料的收益只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样比较繁盛的城市，其房价收益比的计算结果也存有相当大差异，更加横向较为带给了艰难。

消费者形式

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