新鲜出炉！2018年房产税的计算方式与计算依据

2016年房产税的计算方式

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收益计征，其公式为：应纳税额=租金收益×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务再次发生时间：将原有房产用作制造经营管理，从制造经营管理之月起，交纳房产税。其余均从次月起交纳。

个人租赁住房的租金收益计征，其公式为：应纳税额=房产租金收益×4%

2016年房产税的计税依据

1、从价计征

按照房产余值征收的，称作从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算交纳。

扣除比例省政府、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内另行确认。这样规定，既有利各地区根据本地情况，因地制宜地确认计税余值，又有利均衡各地税收开销，修改计算手续，提升征管效率。

房产原值：应还包括与房屋不可分割的各种附属电子设备或一般不单独计算价值的设施设施。主要有：暖气，公共卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行扩建、改建的，要相应提高房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收益计征的，称作从租计征，房产租赁的，以房产租金收益为房产税的计税依据。

3、注意事项

(1)房产租赁的，以房产租金收益为房产税的计税依据。对融资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对缴纳固定收入，应由出租方按租金收益计缴房产税。

(2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征税，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确认。

(3)新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应还包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应算入房产原值。

关于新鲜出炉！2018年房产税的计算方式与计算依据_收房常识就介绍到这里了，希望这些介绍可以解决您的装修问题，更多相关内容请继续关注典典美家装修网!