定金与订金的区别

所谓定金，是指合同当事人为了保证合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同议定时或者议定后履行前，按照合同标的额的一定比例（不多达20％），事先保险费对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权借贷的一定数额的货币，它归属于一种法律上的借贷方式，目的在于促成债务人履行债务，确保债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付给期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方归还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍归还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者交还。

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根据最高法院在2000年12月8日发布的"关于限于《担保法》若干问题的说明"，定金的类型和限于主要有如下几种：

1、订约定金。“说明”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金，其成立是为了借贷主合同的签定。订约定金的特点是，其法律效力的再次发生与主合同是否再次发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付给定金时就存有，在其所借贷的订约不道德没有再次发生时，对拒绝接受议定主合同的当事人就要实行定金惩处。

2、成约定金。“说明”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同正式成立或生效要件而约定的定金，称作成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付给，则合同不正式成立或不生效。若当事人约定定金并具体回应定金的交付给构成合同的正式成立或生效要件的，该定金具备成约定金的性质。但是，为了希望交易，如果主合同早已履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付给定金，仍应该宣称主合同的正式成立或生效。

3、续约定金。“说明”第一百一十七条规定理解约定金。续约定金是指以定金当作保有合同解除权的代价，即缴纳定金的一方当事人可以退出定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍归还定金以解除合同。必须留意的是，当事人一方虽然以分担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失远大于定金收益的情况下，续约方依然应分担损害赔偿的责任。　　

4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定，"说明"第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的退出或者双倍归还作为违背合同的补救方法而约定的定金。《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为限于定金罚则的条件，"说明"更进一步对"不履行"分有所不同情况作了有所不同规定。一是规定违约定金惩处的条件不但要有迟延履行等违约不道德，还要有因该违约不道德导致合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。二是主合同部分获得履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有几乎落空，这时，既要对不几乎履行合同的当事人进行定金惩处，又无法使定金全部被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人罪过导致主合同无法履行，能否限于定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件导致主合同无法履行的，不限于定金罚则。因合同关系之外第三人的罪过，导致主合同无法履行的，限于定金罚则。当事人一方受定金惩处后，可以依法向第三人追偿。

而订金在法律上是不具体的，也是不规范的，在审讯实践中一般被视作预付款，即使认定为一种履约确保，这种确保也是单方的，它只对保险费方形成拘束，即保险费方对行贿方的确保。若行贿方违约，只能撤回原订金，得到双倍归还；若保险费方违约，行贿方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而未予退还。

根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：

1、交付给定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违背；而交付给订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付给订金而未交付给的，即构成对主合同的违背。

2、交付给和行贿订金的当事人一方不履行合同债务时，不再次发生失去或者双倍归还预付款的后果，订金仅可作伤害赔偿金。

3、订金的数额在法律规定上有一定容许，例如《担保法》就规定定金数额不多达主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作容许。

4、定金具备借贷性质，而订金只是单方不道德，不具备显著的借贷性质。

可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金无法产生定金所有的四种法律效果，更无法限于定金罚则。

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