房屋维修基金是什么,房屋维修基金标准

房屋修理基金是用作房屋公共设计修理的基金，那么，房屋修理基金收费标准是什么呢？按照相关规定，购房者应当按照当按照购房款的2%-5.2%的比例缴纳房屋修理基金。但是，想要开支房屋修理基金要遵照双2/3特别大多原则。

房屋修理基金实质上还包括房屋公用设施专用基金和房屋本体修理基金。房屋公用设施专用基金全称专用基金，用作物业共用部位、公用设施及电子设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

根据《住宅共用部位共用设施电子设备修理基金管理工作办法》第五条的规定，商品住房在卖出时，购房者与售房单位应该签定有关修理基金缴纳约定。购房者应该按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴纳修理基金。售房单位代为缴纳的修理基金属全体业主共同所有，不算入住宅销售收入。修理基金缴纳比例省政府、自治区、直辖市人民政府地产行政主管部门确认。

内销商品住宅应创建房屋修理基金并按规定筹措：

(1)房屋转售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%交纳房屋修理基金。

(2)购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%交纳房屋修理基金。

(3)研发单位自用或租赁的房屋，应根据自用、租赁房屋的建筑面积按本款第(1)项、第(2)项规定交纳。

商品住房的修理资金明确缴存标准，由房屋所在地市、县(市)人民政府物业管理行政主管部门按照房屋层数、结构、电梯电子设备等情况确认。多达上述规定标准的，应该报省人民政府建设工程行政主管部门批准后。

房屋修理基金用作房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损毁之后的修理与替换。房屋主体报过内外城内墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分还包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共电子设备有上下管道、电梯、消防、车库等。

一般在没有业主委员会的小区，房屋修理基金是由房管局代管，但是申请人程序很是繁复。想要开支房屋修理基金要遵照双2/3特别大多原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主辩论通过之后才能申请人。没有正式成立业主委员会的小区由物业出面办理申请人手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请人。到房管局和房屋安全检验部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业检验申请人、修理方案预决算审计、聘用施工单位进行修理工程和申请人专户银行拨给款项交给房屋修理基金管理中心审核后才能使用房屋修理基金。

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