家庭居室装饰装修工程施工合同范本一

最新版的(2003版,2004年九月改动)BF――2003――0203

北京市家庭居室装饰装修工程施工合同

(2003版)

发包方(甲方)：

承包方(乙方)：

合同编号:

北京市工商行政管理局编剧

二00四年九月修改

使用说明了

1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程限于此合同文本。此版合同文本限于期至新版合同文本公布时止。

2、工程承包方(乙方)，应该具有工商行政管理工作部门核准的营业执照，和建设工程行政主管部门核准的建筑业企业资质证书。

3、甲、乙双方当事人直接签定此合同的，应该一式两份，合同双方各执一份；凡在本市各市场内签定此合同的，应该一式三份(甲、乙双方及市场主办单位各执一份)。

4、动工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等可行性研究已完成后，材料、施工人员抵达施工现场开始运作视作动工。

5、完工：合同约定的工程内容(含室内空气质量检验)全部已完成，经承包方、监理单位、发包方验收合格视作完工。

6、验收合格：承包方、监理单位、发包方在《工程验收单》上签署盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视作验收合格。

7、工期延后：是指非因乙方的责任造成工程进度严重影响后，工程期限不予相应延伸。在工期延后的情况下，乙方不分担违约责任。

粘贴印花税票处

北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款

发包方(以下全称甲方)：

委托代理人(姓名)：民族：

住所：身份证号：

联系电话：手机号：

承包方(以下全称乙方)：

营业执照号：

住所：

法定代表人：联系电话：

委托代理人：联系电话：

建筑资质等级证书号：

本工程设计人：联系电话：

施工队负责人：联系电话：

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，融合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、强迫、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下全称工程)的有关事宜，达成如下协议：

第一条工程概况

1.1工程地点：

1.2工程装饰装修面积:

1.3工程户型:

1.4工程内容及作法(见报价单和图纸)；

1.5工程承包，采行下列第种方式:

(1)乙方包工、包全部材料(见附表三)。

(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料(见附表二、三)。

1.6工程期限日(以实际工作日计算);

开工日期年月日;

完工日期年月日。

1.7工程款和报价单

(1)工程款:本合同工程造价为(人民币)

金额大写:

(2)报价单应该以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参照依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。

(3)报价单应该与材料质量标准、制安工艺设施编制共同作为确认工程价款的根据。

第二条工程监理

若本工程实施工程监理，甲方应该与具备经建设工程行政主管部门核批的工程监理公司自行签定《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通报乙方。

第三条工程图纸和室内环境污染掌控预评价计算书

3.1工程图纸采行下列第种方式提供：

(1)甲方自行设计的，需提供工程图纸和室内环境污染掌控预评价计算书一式三份,甲方执一份,乙方执二份。

(2)甲方委托乙方设计的，乙方需提供工程图纸和室内环境污染掌控预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。

3.2双方提供的工程图纸和室内环境污染掌控预评价计算书必需合乎《民用建筑工程室内环境污染掌控规范》(GB50325-2001)的要求。

3.3双方应该对工程图纸和室内环境污染掌控预评价计算书不予签收证实。

3.4双方不得将对方提供的工程图纸、设计方案等资料私自复制或出让给第三方，也不得用作本合同之外的项目。

第四条甲方工作

4.1动工三月底要为乙方入场工程创造条件,以不负面影响工程为原则。

4.2无偿提供工程期间的水源、电源和冬天暖气。

4.3负责管理办理物业管理部门动工手续和应该由业主缴纳的有关费用。

4.4遵从物业管理部门的各项规章制订。

4.5负责管理协调乙方施工人员与邻里之间的关系。

4.6不得有下列不道德：

(1)随便修改房屋主体和承重结构。

(2)在外墙壁开窗、门或不断扩大原有门窗尺寸，拆毁相连阳台门窗的墙体。

(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、提高楼地面荷载。

(4)毁坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。

(5)强令乙方违章作业工程的其他不道德。

4.7凡必需牵涉到4.6款列出内容的，甲方应该向房屋管理工作部门提出申请，由原设计单位或者具备相应资质等级的设计单位对修改方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理工作部门批准后。

4.8工程期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应该负责管理配合乙方作好保卫及消防工作。

4.9参予工程质量施工进度的督导，参与工程材料验收、隐蔽工程验收、验收。

第五条乙方工作

5.1工程中严格执行工程规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期已完成本合同约定的工程内容。

5.2严格执行市建设工程行政主管部门施工现场管理工作规定：

(1)无房屋管理工作部门审核手续和修整图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得增大楼地面荷载，不得修改室内原有热、暖、燃气等管道设施。

(2)不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至当天八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。

(3)因进行装饰装修工程导致邻接居民住房的管道阻塞、渗水、停电、电力供应等,由乙方分担维修和损失赔偿的责任。

(4)负责管理工程成品、电子设备和居室存留家具陈设的保护。

(5)确保居室内上、下水管道通畅和卫生间的清洁。

(6)确保施工现场的整洁，每日完工清理施工现场。

5.3通过告诉网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签定及履行过程中牵涉到的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。

5.4甲方为少数民族的，乙方在工程过程中应该认同其民族风俗习惯。

第六条工程更改

在工程期间对合同约定的工程内容如需更改,双方应该协商一致。由合同双方共同签定书面更改协议，同时变更相关工程费及工期。工程更改协议，作为完工结算和延后工期的根据。

第七条材料供给

7.1按由乙方编制的本合同典典美家《工程材料、电子设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供。

(1)应该由甲方提供的材料、电子设备，甲方在材料电子设备到施工现场前通报乙方。双方就材料、电子设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。

(2)应该由乙方提供的材料、电子设备，乙方在材料、电子设备到施工现场前通报甲方。双方就材料、电子设备质量、环保标准共同验收，由甲方证实备案。

(3)双方所提供的建筑装饰装修材料，必需符合国家质量督导检测检疫总局公布的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并具备由有关行政主管部门认可的专业检验机构出具的检验合格报告。

(4)如一方对对方提供的材料持有异议必须进行复检的，检验费用由其先行垫付；材料经检测显然不合格的，检验费用则最后由对方分担。

(5)甲方所提供的材料、电子设备经乙方验收、证实办理完交接手续后，在工程使用中的保管和质量掌控责任均由乙方分担。

第八条工期延后

8.1对以下原因导致完工的日期延后,经甲方证实,工期应该延后：

(1)工程量变化或设计变更；

(2)不可抗力；

(3)甲方表示同意工期延后的其他情况。

8.2对以下原因导致完工的日期延后,工期应该延后：

(1)甲方未按合同约定已完成其应该负责管理的工作而负面影响工期的；

(2)甲方未按合同约定缴纳工程款负面影响正常工程的；

(3)因甲方责任导致工期延后的其他情况。

8.3因乙方责任无法按期竣工的，工期不延后；因乙方原因导致工程质量存有问题的返工费用由乙方分担，工期不延后。

8.4辨别导致工期延后以“双方认定的文字协议”为确认双方责任的依据。

第九条质量标准

9.1装修室内环境污染掌控方面，应该严苛按照《民用建筑工程室内环境污染掌控规范》(GB50325-2001)的标准执行。

9.2本工程施工质量按下列第项标准执行：

(1)《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》(DBJ/TO1-43-2003)；

(2)《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》(DBJ/T01-27-2003)。

9.3在验收时双方对工程质量、室内空气质量再次发生争议时，应该申请人由相关行政主管部门认可的专业检验机构不予证书；证书过程开支的相关费用由申请人方垫付，并最后由责任方分担。

第十条工程验收

10.1在工程过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收:

(1)材料验收；

(2)隐蔽工程验收；

(3)验收。

10.2工程完工，乙方应通报甲方验收，甲方自收到验收通知单后三日内的组织验收。验收合格后，双方办理接管手续，结清尾款，签订保修单，乙方应向甲方递交其工程部分的水电改造图。

10.3双方进行验收前，乙方负责管理保护工程成品和工程现场的全部安全。

10.4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方私自入住视同验收合格，由此而导致的损失由甲方分担。

10.5验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存有个别的不牵涉到相当大问题时经双方协商一致签定“解决问题验收遗留问题协议”(作为验收单附件)后均可先行入住。

10.6本工程自验收合格双方签署之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗水工程保修期限为五年。

第十一条工程款缴纳方式

11.1合同签署生效后，甲方按下列表中的约定向乙方缴纳工程款：

缴纳次数缴纳时间工程款缴纳比率应缴纳金额

第一次动工三月底50%

第二次工程进度过半45%

第三次验收合格5%

11.2工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设已完成，墙面、顶面基层按工序要求全部已完成，门、窗及细木白茬制品基本制安已完成为界定工程过半的标准。

11.3工程验收合格后，甲方对乙方递交的工程结算单进行审查。自递交之日起二日内如仍未异议，即视作甲方表示同意缴纳乙方工程尾款。

11.4工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证。

第十二条违约责任

12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方导致损失的，应该分担赔偿金责任；因违背有关法律规定受到惩处的，最后责任由责任方分担。

12.2一方当事人无法之后履行合同的，应该第一时间通报另一方，并由责任方分担因合同解除而导致的损失。

12.3甲方无正当理由未按合同约定期限缴纳第二、三次工程款，每延后一日，应该向乙方缴纳迟延部分工程款2‰的违约金。

12.4由于乙方责任延后工期的，每延后一日，乙方缴纳给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。

12.5由于乙方责任造成工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工维修、综合治理和赔付：

(1)对工程质量不合格的部位，乙方必需进行彻底返工维修。因返工导致工程的推迟交付给视同工程延后，按12.4的标准缴纳违约金。

(2)对室内空气质量不合格，乙方必需进行综合治理。因治理导致工程的推迟交付给视同工程延后,按12.4的标准缴纳违约金。

(3)室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应该向甲方归还合同的工程全部价款；甲方对不达标也负有责任的，乙方可相应降低归还比例。

第十三条争议解决问题方式

本合同项下再次发生的争议，双方应该协商或向市场主办单位、消费者协会等申请人调停解决问题，协商或调停解决问题不成时，向人民法院控告，或按照自行达成的仲裁条款或裁决协议申请人裁决。

第十四条附则

14.1本合同经甲乙双方签署(盖章)后生效。

14.2本合同签定后工程不得转包。

14.3双方可以书面形式对本合同进行更改或补充，但更改或补充减低或减免本合同应该由乙方分担的责任的，仍应以本合同为准。

14.4因不能归责于双方的原因负面影响了合同履行或导致损失的，双方应该本着公平原则协商解决问题。

14.5乙方撤走市场的，由市场主办单位先行分担赔偿金责任；主办单位承担责任之后，有权向乙方追偿。

14.6本合同履行完毕后自动中止。

第十五条其他约定事项

甲方(签署)：乙方(盖章)：

法定代表人：

委托代理人：

年月日年月日

市场主办单位(盖章)：

法定代表人：

委托代理人：

联系电话：

年月日

附表一

工程报价单

序

号项目单位单价数量总计金额工艺作法、用料说明了

甲方代表(签署盖章)：乙方代表(签署盖章)：

备注：此表用量较少企业可复印作为合同附件。

附表二

甲方供应工程材料、电子设备明细表

序

号材料名称单位品种规格数量供给时间供给验收地点

甲方代表(签署盖章)：乙方代表(签署盖章)：

备注：所供应的材料、电子设备须有经行政管理工作部门批准后的专业检测单位提供的检验合格报告。

附表三

乙方供应工程材料、电子设备明细表

序

号材料名称单位品种规格数量供给时间供给验收地点

甲方代表(签署盖章)：乙方代表(签署盖章)：

备注：所供应的材料、电子设备须有经行政管理工作部门批准后的专业检测单位提供的检验合格报告。

附表四

工程验收单

验收时间：年月日

工程名称：

工程地点：

验收意

见甲方签署(盖章)：

监理单位签署(盖章)：

乙方签署(盖章)：

备注：验收中，尚有不负面影响整体工程质量问题，经双方协商一致可以入住，但必需签定完工后遗留问题协议当作入住后解决问题遗留问题的依据。

附表五

典典美家工程保修单

甲方

甲方代理人联系电话

乙方

法定代表人联系电话

典典美家工程地址

开工日期完工日期

保修期限自年月日到年月日

甲方代表(签署盖章)：乙方代表(签署盖章)：

备注：

1、自验收之日起，计算装饰装修保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗水工程保修期为五年；

2、保修期内因乙方工程、用料失当的原因导致的装饰装修质量问题，乙方须第一时间无条件进行修理；

3、保修期内因甲方使用、维护失当导致饰面损毁或无法正常使用，乙方酌情收费修理；

4、本保修单在甲、乙双方签署盖章后生效。

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