新房交房流程是什么,新房交房注意事项

在房价大大高企的现在，买房消耗了一家人的全部心血。买房前必须作好前期准备，而交房时更无法大意。那么新房交房流程是什么？新房交房注意事项有哪些呢？作为新手买房必读，新房交房的注意事项得好好看看，以备不时之需。

新房交房流程是什么？

1、新房开发商以书面形式通报新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2、新房业主持入住通报要求的证件及其他相关资料，在入住通报要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房研发企业依法应该获得的书面文件。
注目面积问题，索取新房《面积实测表》，向新房开发商理解公摊面积尺寸及组成。

3、业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详尽填写新房验房单。

4、房地产开发企业对新房存有的质量问题逐项不予修缮或做出修缮书面允诺并经买受人查验表示同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

5、买受人向房地产开发企业缴纳新房买卖合同或新房预购合同约定的其他费用。

6、业主签订新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处发给新房钥匙。

7、业主向新房研发企业依法选定的前期物业管理企业缴纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

新房交房注意事项

1、先验房后交房

某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或设施存有质量瑕疵，为了转嫁风险，回避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签订屋苑协议书，然后再进行验房。一旦购房者没有防止而与开发商办理交房手续，不但将来无法追究责任开发商逾期交房的违约责任，还经常导致房屋或设施设施的质量瑕疵和保修修理的责任不明。

开发商虽然按合同约定时间把房屋转交了购房者，但根据《城市房地产开发经营条例》第十七条规定：房地产开发项目完工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时具备合同约定和法律规定的交付给条件，其所谓的交房无法产生法律上的交付给，购房者有权拒绝接受交房，开发商已构成实质上的逾期交房，应分担逾期交付给的违约责任。

验收房屋流程可分成书面验收和现场验收两部分，书面验收还包括查验房屋可以交付给的文件（如：完工备案表、交付给许可证、实测面积数据等），缴纳《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（留意里面的交房日期）。警告读者，开发商必需提供省建设厅统一新制定的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

2、具体开发商缴纳的费用

交房时购房者缴纳一些费用是不免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金（无法直接向业主缴纳）、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，根据《商品房卖出管理工作办法》，开发商在签定买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签定物业管理合同，现实中有的开发商为广告宣传而根据购房者的要求允诺有所不同的物业费标准，有的对有所不同消费群采行有所不同收费标准，由于购房者是单个与开发商议定合同，常常不明白别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务有所不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格种族歧视。

另一种情况是开发商口头允诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签订收费标准略高于口头允诺的物业管理委托合同（前期管理工作）。建议：对于价格种族歧视可以向物价部门投诉或者直接民事诉讼或裁决以要求价格标准一致，对于物业费下跌，如果能搜集到充份证据证明开发商曾多次作的口头允诺（如合法录音等），可以要求开发商遵从允诺或补贴差价，如果举证无法，不得已尽早依法开会业主大会选聘新的物业公司。目前，交房时购房者对公共修理基金的交纳争议也较为多。

3、警觉协议陷阱

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签订对购房者不利于的协议或条款。本市就曾再次发生过开发商在补充协议中主动缴纳部分违约金，并列明双方不再主张其他违约责任”等类似于要求购房者退出权利的文字。
对于此类协议，需提请购房者留意：协议一旦签订，就具有法律效力，退出的权利也无法再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝接受签订。

现场验收具体内容—验房细节

1、房顶高度

在装修完之后用尺子量房顶，在房顶取4-5个点进行测定，如果是数值一样就说明了房顶没有倾斜。作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度无法少于2.6米，层高3米的实际高度无法少于2.75米，但是住宅层高无法少于2.8米。

2、墙面地面

拿长尺附近墙壁以及地面，检验看看墙面地面是否平坦，同时观察是否有划痕裂纹(常用的三大裂痕：强度裂缝、下陷裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋以及检验墙面是否有爆点。(爆点：生石灰在发成熟石灰时因加热不匀未发好，抹在墙壁就会形成爆点，用铁器敲击“爆点”时，就会找到大面积的质地、开裂等质量问题。)

3、门的质量

可以用镜子放到门顶的位置或者是门底部的位置，检验看看我们视角看到的地方到底工程完整，检验防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否森严，门和锁开关是否灵活性。

必须仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严苛意义上讲，门身内、外、顶面是必需要刷油漆。门的间隙不想太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙无法太大，同时也不想记得了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的牢固。其他很最重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

4、窗户

推拉窗上的纱窗和窗扇，应感受到推展灵活性，互相无撞击。窗户外窗框上应有防堵帽，避免异物阻塞负面影响灌溉。

5、乳胶漆质量

在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)太阳光，灯一亮，墙壁天花板是否平坦就会马上通过光线的阴影显现出，如果不平，要新的补腻子刷漆;如果局部刷漆(修复过)会与墙壁原色产生差异。

6、验电

业主自己可以购置一个专业验电器，按照使用说明了一一验收。

7、给水灌溉

检验各房间的水管龙头是否需要正常给水，是否设施齐全，台盆马桶等灌溉位置要检查一下是否下水顺畅无堵塞，合格的地面不应当有积水存有，要留意试验一下灌溉的速度。

8、阳台电子设备

在验收阳台的时候应当留意查看地面是否平坦无损坏，另外就是看阳台的窗户电子设备是否完好，检测窗户的开关是否正常可用。

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