精装房验收：
最近很多业主遇上了精装房验收方面的难题，比起毛坯房精装房验收时该留意什么呢？据房师傅公司的专业验房师讲解，精装修房的验收只不过还包括了两个部分的验收，一是房屋本身的验收，再就是装修质量的验收。验收房屋，要看购房合同里是如何签定的，以合同约定的标准对房屋进行验收。首先要看该房屋是否早已到政府有关部门备案，要求开发商出示《房屋验收备案表》，索取《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》，在开发商交付给钥匙后到房屋内实地验房没有质量问题后再在开发商的验房单或房屋交接单上签署，如果房屋存有裂开、渗水等问题，可以不签署或签署时标明有哪方面的质量问题。交接单自己最好也能存留一份。
装修质量的验收较为琐碎，以下几个最重要方面应逐项检验。
1.检验厨房卫生间的上下水管道。看排水管道灌溉是否顺畅，上下水管是否存有渗水现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下灌溉速度。对马桶的下水检验则需反复多次地进行灌溉测试，看看灌溉效果。
2.检验配电线路。开启所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件容许还应当用万用表检验插座是否有电，用电话机检验电话线路是否有信号。
3.检验木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，非常简单地说，应当检验木制品是否变形，接缝处是否有裂开现象，五金件安装是否端正稳固，油漆是否光滑光洁，墙壁涂料是否裂开开裂，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。
4.检测墙地砖的空鼓问题。检验厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随便地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率多达3%，说明了存有质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存有多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
5.检验细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门前是否有挡水条，窗子是否会存有雨水流向，开关插座面板是否存有划痕，浴室五金安装位置是否恰当等等。
6.检验建材的品牌与合同是否吻合。业主应检验建材品牌是否被替换，或被替换的品牌与原合同约定的差异究竟在哪，小心被替换的建材产品档次下滑。
法律维权：
关于精装房验收后的法律维权问题，山东元鼎律师事务所李瑞敏律师回应，如果开发商未按合同约定的日期交房，应分担违约责任，看合同约定的违约金数额是多少，业主可以向开发商提出要求。如果开发商不缴纳违约金，业主可以通过法律的途径维护自己的合法权益。收房非常转变开发商早已推迟交付给房屋的违约事实，业主在收房后依然有权利向开发商提出要求，但留意不想多达诉讼时效，不想与开发商签定退出权利的协议。李瑞敏律师指出，精装修房屋的验收业主们要更加仔细慎重，以免房屋入住后产生避免的纠纷和困难。业主更要敢于维护自己的合法权益，对开发商的违约不道德理直气壮地说“不”。
关于专家支招精装房验收与法律维权 _施工流程的内容我们在上文做了详细介绍，希望可以帮到有需要的朋友，更多相关内容请继续关注典典美家装修网!
