二手房交房要留意什么二手房交房怎么避免纠纷

在二手房交易过程中，买卖双方可以在交房的时候，要特别注意交房过程中的一些问题，不然会造成二手房交房纠纷的经常出现。那么，二手房交房要留意什么？二手房交房如何防止纠纷？下面就让小编来给大家讲解一下吧。

二手房交房如何防止纠纷

1、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中出现，由于双方疏失，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，接到上述账单时，才找到卖方欠缴大量费用，房东早就音讯全无，不得已自认晦气，补缴欠款。

2、房屋附属设施、电子设备、装修及附送家电、家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中较为更容易忽略的是下水道阻塞和墙面渗漏等问题。附送的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中具体所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者使用图像资料作为合同附件。

3、户口问题

按照一般来说的交易习惯，卖方应该在过户或交房前将户口迁离。有时由于暂无需要入住户口的房屋或子女求学等原因，交易中卖方会要求延期户口迁离的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁离的时间及违约责任。

4、交房约定

买卖双方在签订合同时，应该对各类问题进行具体约定，防止纠纷的再次发生，即使再次发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间坐落于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接已完成后再缴纳，这样可以提升卖方履行交房义务的主动性。

在房产交易中因交房而产生的纠纷主要再次发生在水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果买卖双方在《地产买卖合同》中，对上述情形不予规定，那么在实际的房屋交接过程中，这样的对立会在相当大程度上被防止。

二手房交房的注意事项

1、当事人依法享有强迫议定合同的权利，因此买卖双方在签订合同之前应注意看清楚合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利确保、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决问题等题目，均应全面考虑到。

2、根据合同法相关划界，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签订合同之前要确认交易房产是否在租约或家私附带出让的，如有租约一定要让租客签订抛却优先购买权的声明，并且在合同中列明租约是否承继履行，列明家私清单。

3、根据合同法相关划界，当事人应该按照合同商定履行义务，否则应该分担违约责任，因此合同各方当事人应注意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务避免损失不断扩大，因此守约方应按时履行自身义务。

4、户口迁入仍然是二手房交易的挫折，由于户籍治理归属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的民事诉讼恳求，且一个物业只能有一个户主，因此在签订合同时要求业主出示户口本，复印留存，并在合同中做具体商定未按时迁离户口的违约责任。

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