一手房交易税费怎么算 购新房者必看

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。而一手房交易需缴纳契税、印花税、维修基金等一手房交易税费。下面，小编为大家详解解答一手房交易税费有哪些?一手房交易税费要怎么算?

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一、一手房交易税费最新规定

印花税实际销售金额0.05%

契税实际销售金额普遍住宅1.5%

非普遍住宅3%

登记费用个人50元/宗

单位80元/宗

房地产交易服务费建筑面积3元/平方米

房产证贴花5元

按揭合同印花税贷款额0.05%

普遍住宅执行标准:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住宅.三个条件要同时满足。

二、一手房交易税如何交

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。

3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。

4、证照印花税：按5元/户交纳。

5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。

6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

7、国土证办证费：按相关规定交纳。

如果按揭,还要发生以下费用

1)评估费,购房总价的0.2-0.5%

2)保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3)公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元

买新房子需要缴纳的税费主要包括上述几种,当然随着国家政策的变动,可能会有改变。

三、一手房如何办理房产证

提供资料：

《商品房买卖合同》、当事人身份证(买方原件及复印件1份)、购房证明书、《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》、户型图2份。

交纳费用：

契税普通住宅3%(买受人交纳)、住宅交易手续费3元/m2(出让方交纳)、产权登记费80元。

一手房交易税费只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了。而二手房要看卖家的一些情况来定，是否是他唯一自住房，该住房是否他持有满五年。以上条件一条没满足，就需要缴纳买卖所得利益额20%或交易额1%的个人所得税，还有5.5%的营业税，买卖房产评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。所以，买新房子比二手房在税费方面有好处!>>

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现如今住房问题成了人们茶前饭后经常讨论到的问题，因为现在很多地区出现很多类型的住房问题，例如房价高等问题。使得很多人们在挑选大户型住房不得不面对价格高、装修费力等问题;但是小户型住房由于面积受限，不能很好地满足人们很多的日常生活需求。因此，中户型的住房显得十分符合当下人们的需求。今天小编就在这里向大家介绍一下中户型的选择和改造的技巧。

选择中户型的注意事项

1、厨房采光是否良好：

有的厨房附送一半阳台面积，这部分是不算入建筑面积的，因此开发商在设计时可能考虑到建筑成本，而忽视厨房的阳台设计，因此这个阳台看起来就像一个只能堆放杂物的贮藏室，所以必须要检查厨房的阳台是否可用，是否通风、采光;

2、卫生间采光是否被忽略：

黑厨黑厕屡见不鲜，如果是一个整日需开灯的卫生间，用起来心情肯定不爽;除了采光，在面积上也要考虑不可过小，有的卫生间可能所有洁具一应俱全，而且都是随楼附送，但因为面积太小，在里面活动显得非常局促就不可取;另外，有些附送的橱柜或卫浴设施可能是劣质产品，入住不久即漏洞百出，与其到时修修补补，还不如考虑毛坯房;

3、客厅开间是否有3.9米左右：

中户型相对来说面积有限，各个空间都不可能像大户型一样开阔。不过，最好客厅的开间能保持在看电视时视线最佳的尺度，一般来说开间达到3.9米的视线最不容易疲劳;如果小于3.9米，则不是很理想了。

选择中户型的考虑因素

1、面积配比要注重舒适度

相比小户型，中户型不会那么拥挤，面积配比也更注重舒适性。客厅最好能大于20平米，主卧大于14平米。

2、卫生间要干湿分离

由于居住人口可能较多，如果只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计，方便同时使用。

3、选择有玄关的户型

中户型面积更为宽敞，可以选择有玄关的户型，一些零碎的小部件可以搁置此处，还可让生活增色不少。

4、要有足够的储物空间

多人居住时衣物用品也多，需要足够的储物空间。

5、日照要充足

起居室或主卧有至少要有一处朝南。

6、动线设计要合理

相比小户型，中户型由于面积增加，居室功能更多，对动线的设计就要求更高，最好能做到互不干扰。

7、选择空间使用率高的户型

尽量选择方正、公摊面积小的户型。

改造中户型的技巧

1、匆忙装修要不得

居家装修一定不要匆忙上马，特别是一些中小户型业主，因为一旦装好了，再改可就难了。匆忙装修往往会忽视很多装修细节

2、切勿陷入“完整”情结

房子装修不一定要追求十全十美，特别是对中小户型的业主来说，由于受建筑本身缺陷、投资额及施工水平的影响，装修房子不可能达到完整的程度

3、“隐蔽工程”不可小视

“隐蔽工程”是最容易被忽视的。这些“隐蔽工程”包括水路改造、电路改造、暖气改造、燃气改造、吊顶、墙面基础处理等。如果处理不好也许就成了一个个“定时炸弹”。

4、开发“幻想空间”

对于消费者来说，谁都希望家里的空间越大越好，而这恰恰是中户型的“难处”。所以中小户型装修一定不要过分强调实用空间，而要注重开发“幻想空间”。

5、有色玻璃不可滥用

有色玻璃属于特种玻璃类，也称吸热玻璃。这些玻璃会阻挡阳光的辐射，特别是茶色和古铜色吸热玻璃，仅能透过25%的太阳光，因此不适合家庭装修。

6、充分考虑承受能力

虽然家装省钱很重要，但节约时间和保持愉快的心情也同样重要。业内人士提醒消费者，居家装修一定中户型客厅装修。

现在的家庭大多是三口或者是四口之家，因此中户型住房还是可以很好地满足现代家庭的生活需要的，因此朋友们选择中户型的住房还是一个很好的选择。毕竟我们会在房子里定居很长时间，所以小编建议大家在选择的时候最好能够参考上文介绍的选房注意事项和一些需要考虑的因素耐心选择，之后才能根据自己计划的方案进行称心的装饰装修。

房子交易之后还需要进行过户，在过户之后买家才能放心，这样才代表房子能够彻底的属于你，不担心该套房子的房产证还是在买家的手里。房子过户是非常重要，过户后才能够去拿到房产证，所以很多人也会关心房产证领取的时间，然后自己调整好工作的时间，顺利的去房产局拿到自己的房产证。那么，过户后多久拿房产证?来了解下具体的知识。

过户后多久拿房产证

各地存在差异，以上海为例上海市房产证过户所需时间

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

房产过户流程

(一)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

(二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

(三)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

(四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。

过户后多久拿房产证?购买了房子之后及时进行过户，那么就能在最短的时间里面让房产证上面写上自己的名字，购房的工作也能够顺利的完成好。提醒大家很多人都在买房交了房款之后，遇到了卖家不肯配合过户的情况，为了避免自己也遇到类似的情况，在购买房子的时候应该要在购房合同上面对于房产过户做详细的要求，保证房产顺利合理过户。