什么样的情况下不属于逾期交房子呢，以下三种情况即是。
1出现了法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因。并且开发商及时履行了告知义务.开发商是不需承担逾期责任的。
2如果是购房者违约在先.致使开发商在合同约定的时问拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，开发商是不需承担逾期责任的。
3如果购房者主观认为房屋或小区的环境不具备交付条件而拒绝收房。实际开发商已经具备合同约定的交房条件.并取得了建筑工程“竣工验收备案表”，不能认为是开发商逾期交房。
商品房收房相关条例法规规定，商品房买卖，两种情况下业主可以拒收房子。
情况之一是“四大件”不齐全。一是《建筑工程竣工备案表》，该文件包括：工程基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。二是《住宅质量保证书》，是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。三是《住宅使用说明书》，应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。四是“实测数据报告”，开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。
情况之二是房屋主体有问题。因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。
根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买房人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
按照有关规定：“竣工验收备案表”上的每一项都必须报主管部门备案，只要将项目送文主管部门备案后，房地产开发商就必须对楼盘终生负责，也就是说.“竣工验收备案表”对房地产开发商有着严格的约束作用。即使房屋在10年或20年以后出了问题，如果是房地产开发商的过失，同样可以追究其责任。因此，收房时查验“竣工验收备案表”。并对上面的每一项内容进行核实非常重用。
